CHia sẽ công thức tính giá bất động sản tìm ra giá trị thực sự bất động sản đó

Hôm qua có tranh luận với ông anh vấn đề giá đất mua bán trong chợ ủy ban. ý kiến mình 3 khu đầu mặt tiền giá khoảng 2-300 triệ...



Hôm qua có tranh luận với ông anh vấn đề giá đất mua bán trong chợ ủy ban. ý kiến mình 3 khu đầu mặt tiền giá khoảng 2-300 triệu 91m2. còn những khu sau trong kẹt thì max 100 triệu. ông anh bảo đã bán hết 12 tỷ khoảng 50 khu tính ra trung bình 240 triệu 1 khu. giờ mấy đầu tư và cò bán ra trung bình 300-350 triệu. ngoài ra có hiện tượng đầu cơ lần đầu đấu giá vì có người mua 10 khu có người 20 khu. 2 người mà hết 30 khu rồi. này chúng ta chưa bàn tới chỉ tính giá đất như thế hợp lý chưa người mua đất bị nhà nước và tụi đầu tư dắt mủi với giá trung bình 240 triệu lúc đầu hoặc 350 triệu lúc này hay không. 

Chúng ta làm bài toán. vốn bỏ ra 350 triệu. lợi nhuận mong muốn 1%tháng bằng12% năm. sau 8,3 năm thì hoàn vốn 100 tháng. lợi nhuận gữi ngân hàng 0.66% tháng ra 8% năm. lợi nhuận mong muốn không thể nào thấp hơn lợi nhuận ngân hàng vì nếu thấp hơn thà quăng cục ngân hàng cho xong. khỏi chôn vốn vì đất có phải muốn bán hay cho thuê là được liền đâu.
Vậy với lợi nhuận mong muốn 1% tháng của 350 triệu thì mỗi tháng chủ đầu tư phải cho người thuê với giá 3,5 triệu. đây là con số không thể nào có được khi bạn thuê khu đất 91m2 không gì hết trên tỉnh lộ dân cư không đông đúc và chỉ có 3 khu đất mặt tiền quay ra đường tỉnh lộ còn 46 khu còn lại nằm trong hẻm.
Xét giá mặt bằng xung quanh cái nhìn rõ hơn chạy lên chút gần trường học người ta cho thuê khu đất cở 100m2 với giá 10 triệu 5 năm tính ra mỗi tháng chưa tới 200 ngàn cao nhất 500 ngàn tháng hợp đồng 5 năm. Rất nhiều người cho thuê nhà mặt tiền diện tích khoảng 50-60m2 với giá 4-500 ngàn tháng làm ăn không được thì dọn không cần hợp đồng, đặt cọc.
Từ những điều phân tích trên với lợi nhuận mong muốn 1% tháng ,muốn hoàn vốn sau 8,3 năm và giá cho thuê 500 ngàn tháng 500.000 x 100 tháng = 50 triệu đây mới là giá trị thực sự trung bình khu đất trong chợ gần ủy ban. giờ cho ảo lắm thì gắp 3 củng khoảng 150 triệu, mà bọn nó hét giá 300-350 triệu.:3









COMMENTS

Tên

.:: Connect Trojan ::.,111,.htaccess,2,0-day,3,2017,2,Add-on,16,Affiliate,1,Anotador,1,AutoIT,17,BackDoor,1,Bán Sách,13,banhangonline,1,Bảo Mật,161,Bất Động Sản Tại Tiền Giang,5,Bestsellers,13,Binder,1,blog,31,Blogger,4,Blogger Template,1,Botnet,3,Brute,1,Bug Bounty,1,Bypass,10,ceh,1,Châu Tinh Trì,2,Checked,6,Chrome,21,Code,5,coin hive,1,Coin-Hive,2,CoinHive,1,Connect Trojan,342,Connect Trojan ::.,1,Cổ Tích,2,Crack,3,Crypto,5,CSRF,5,CSS,2,Cuộc Sống,1,Dau tu,8,DDoS,6,Designer,1,Dich vụ,1,DNS,4,Download,2,du-an,3,DVD LUMION Tiếng Việt của anh Dũng Già Pro,1,Đam Mỹ,1,điện,1,Đồ Họa,215,Đô Thị,16,e11.me,1,ebook,16,ebook free,295,eBook Phệ Hồn Nghịch Thiên,1,eBook Thịnh Thế Địch Phi,1,Encrypt,1,Encryption,1,epub,76,epub [Tiên hiệp],1,ET-Logger,1,exploit,23,Exploitation,1,Extractor,2,facebook,69,FireFox,15,Flood,2,Forensic,7,full prc,2,game,177,Gerador,3,Gerenciador,1,Get Root,3,GHDB,3,Giả Tưởng,1,giaitri,1,Google,15,H&Y Shop,2,Hacker,3,Hacking,16,Hacking and Security,6,Hacking Tools,36,Hành Động,3,He Thong Site Phim,25,Hijacking,6,Hình Sự,1,hivecoin.hive coin,1,Hỏi Xoáy Đáp Xoay Trên VTV3,1,HTML,1,Huyền Ảo,92,Hướng dẫn Internet cơ bản,1,IFTTT,703,Imgur,2,Infographic,1,Information Disclosure,1,Internet Explorer,3,IT News,39,J2TeaM,29,J2TeaM Tools,9,JavaScript,6,Javascript Injection,3,Juno_okyo's Blog,23,Khóa Học,32,Khóa Học kiếm tiền online với accesstrade,5,khoá học miễn phí,16,Khóa học Photoshop,19,Khóa học sử dụng mã độc và phòng chống mã độc,2,Khoa Huyễn,6,khuyến mãi,16,kiemhiep,9,Kiếm Hiệp,20,Kiếm Tiền MMO,34,kiếm tiền rút gọn link,1,KilerRat,1,Kinh Dị,24,Kinh Dị - Ma,4,Kinh Doanh,73,kinhdi,1,kinhdoanh,5,KRACK Attacks,1,Lãng mạn,1,lazada,1,Lập trình,2,Lịch Sử,5,Linux,1,Local Attack,2,Logins/Cadastro,1,Lỗi Web,1,Lược Sử Hacker,2,Mã Giảm Giá,2,Mã Hóa,48,Malware,3,Master-Code,31,Máy Tính,1,Metasploit,2,Microsoft,4,mobile hacking,2,monero,1,Movie,25,MySQL,1,NEW PRODUCTS,19,NGHỆ THUẬT ẨN MÌNH,13,ngontinh,10,Ngôn Tình,151,nhà đất,1,Nhà Đất Gò Công,1,Nhân Vật Lịch Sử,2,Nhật Bản,1,Nhựt Trường Group,1,NjRat,5,Nước,1,open redirect,1,Oracle,1,Path Disclosure,2,pdf,76,Pen-Test,6,Pentest Box,9,Phan mem Internet,1,phanmem,23,phanmemdienthoai,3,phanmemmaytinh,10,phần mềm,11,Phim 18,2,Phim 2012,1,Phim 3D,1,Phim Âm Nhạc,2,Phim Bộ,39,Phim Chiến Tranh,5,Phim Dã Sử - Cổ Trang,6,Phim Đài Loan,6,Phim Đề Cử,4,Phim Hài Hước,26,Phim Hàn Quốc,33,Phim HD Chất Lượng Cao,5,Phim Hoạt Hình,2,Phim Hot,1,Phim Hồng Kông,20,Phim HQ,2,Phim Kinh Dị,8,Phim lẻ,4,Phim Mới 2011,2,Phim Mới 2012,1,Phim Mới 2015,1,Phim Nhật Bản,4,Phim SD,3,Phim Thái Lan,6,Phim Thần Thoại,4,Phim Tình Cảm,35,Phim Trung Quốc,37,Phim Truyền Hình,19,Phim Viễn Tưởng,1,Phim Võ Thuật,36,Phim Xã Hội Đen,1,Phishing,5,PHP,16,Plugin,1,Port,1,post mẫu,1,prc,77,Programming,15,Python,1,Quảng Cáo,1,rat,457,Recovery,3,Remote Code Execution,1,Remote Desktop,1,Reverse Engineering,6,review,3,rút gọn link,1,sach,47,Sách,35,Sách Nghệ Thuật Sống,12,Sách Tâm Linh,1,Sách Tiếng Anh,2,sachiep,2,Sản Phẩm,1,Sắc Hiệp,16,Scam,1,Scanner,10,Security,66,SEO,5,share,1,Shell,5,shop,1,Social Engineering,4,Software,22,Source Unity,1,SQL injection,21,Sức Khỏe,1,Symlink,3,Tài Chính,1,Tài chính cá nhân,2,Tài Liệu,1,Tản mạn,7,Taudio,2,Tâm lý xã hội,1,tấn công,1,Testador,1,Thái Lan,2,Tham Khảo,3,thamkhao,11,them,1,Thiệp Cưới,1,Thiết Kế Web,30,Thời Trang,2,Thủ Thuật Hacking,53,Thuyết Minh,1,tienhiep,5,Tiên Hiệp,123,Tiểu Thuyết,94,tiki,3,TIL,8,Tin Tức,52,Tips,39,tool,1,Tool Hack,14,Tools,9,Tổng Hợp,1,Tricks,26,Trinh thám,1,trojan original,48,Trọng sinh,11,Trộm mộ,1,Trung Quốc,1,Truyện,1,Trương Định,110,Tu Chân,2,TUTORIALS,124,Twitter,1,Ung_Dung,4,Upload,1,usb,1,vanhoc,11,văn học,6,vBulletin,7,video,16,Vietsub,1,Việt Nam,4,Virus,4,Võ Thuật,3,Võng Du,5,Vulnerability,19,Web Developer,15,webmau,5,WHMCS,3,WiFi,2,wiki lỗi máy tinh,1,wiki lỗi NTG,3,Windows,12,WordPress,43,Write-up,11,XSS,16,Yahoo,1,yeah1offer,1,youtube,11,
ltr
item
Nhựt Trường - Chia sẻ kiến thức miễn phí: CHia sẽ công thức tính giá bất động sản tìm ra giá trị thực sự bất động sản đó
CHia sẽ công thức tính giá bất động sản tìm ra giá trị thực sự bất động sản đó
https://4.bp.blogspot.com/-EfoDIj9AIbs/Wta8AFYTz8I/AAAAAAAAdTk/LRVw0-S8GZwIDhU7Zo0ihK5qS-dgKxGkwCLcBGAs/s640/30656470_916244735201533_7533780062076665856_n.jpg
https://4.bp.blogspot.com/-EfoDIj9AIbs/Wta8AFYTz8I/AAAAAAAAdTk/LRVw0-S8GZwIDhU7Zo0ihK5qS-dgKxGkwCLcBGAs/s72-c/30656470_916244735201533_7533780062076665856_n.jpg
Nhựt Trường - Chia sẻ kiến thức miễn phí
https://www.nhuttruong.com/2018/04/chia-se-cong-thuc-tinh-gia-bat-ong-san.html
https://www.nhuttruong.com/
https://www.nhuttruong.com/
https://www.nhuttruong.com/2018/04/chia-se-cong-thuc-tinh-gia-bat-ong-san.html
true
7607280272436897486
UTF-8
Loaded All Posts Not found any posts VIEW ALL Readmore Reply Cancel reply Delete By Home PAGES POSTS View All RECOMMENDED FOR YOU LABEL ARCHIVE SEARCH ALL POSTS Not found any post match with your request Back Home Sunday Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat January February March April May June July August September October November December Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec just now 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Followers Follow THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Table of Content