TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp

Hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang có tình trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ khóa...



Hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang có tình trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ khóa “bán lỗ căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh” chỉ trong 0,56 giây đã có 517.000 kết quả của nhiều dự án khác nhau như Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền, Happy Valley, City Garden, Era Town…
Trong vai người tìm kiếm mua căn hộ cao cấp bán gấp cắt lỗ, thông qua các trang web bất động sản, chúng tôi đã liên hệ được nhân viên môi giới tên Hùng qua số điện thoại 0902222xxx. Anh Hùng cho biết, đang rao bán căn hộ cao cấp tại một dự án giá gốc 5,6 tỷ đồng, song hiện chỉ bán với giá 5,1 tỷ đồng và còn được khuyến mãi thêm các loại phí quản lý có giá trị hơn 200 triệu đồng. Như vậy với căn hộ mà anh Hùng đang giới thiệu chịu bán lỗ có tổng giá trị hơn 500 triệu đồng so với giá ban đầu.

TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấpMỗi năm trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có gần 10.000 căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường. Ảnh: Quân Chương
Không dừng lại ở đó, chúng tôi tiếp tục tìm kiếm các căn hộ được giao bán lỗ ở trang web khác và liên lạc với một người môi giới tên Luân. Khi biết tôi đang tìm mua căn hộ cao cấp, ngay lập tức, nhân viên này giới thiệu một loạt căn hộ cần bán lỗ tại Khu đô thị Masteri Thảo Điền (căn hộ quận 2 ) thấp hơn giá bán của chủ đầu tư 300 triệu đồng; căn hộ thuộc dự án Green Valley giá thấp hơn chủ đầu tư từ 100 - 250 triệu đồng; căn hộ dự án Sky Center giá thấp hơn chủ đầu tư 500 triệu đồng… Theo môi giới này, tất cả các căn hộ bán lỗ ở đây đều được bao thêm các loại phí dài hạn có giá trị hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, so với giá trị ban đầu, những căn hộ này phải bán lỗ từ 300 - 500 triệu đồng.
Tiếp tục khảo sát thị trường, nhiều nhà đầu tư đang chào bán căn hộ cao cấp thuộc các dự án từ khu vực trung tâm TP như quận 1, quận 4, quận 10, quận Bình Thạnh, Tân Bình… cho đến các quận vùng ven như quận 2, quận 7, quận 9. Khi được hỏi vì sao nhiều nhà đầu tư các căn hộ cao cấp chấp nhận bán lỗ, những người môi giới bất động sản cho biết, hầu hết chủ các căn hộ này đều không muốn “chôn vốn” quá lâu. Khi tìm mua các căn hộ cao cấp cần bán lỗ, một số người môi giới tư vấn rằng: “Nếu cần mua để ở thì được, nhưng mua để đầu tư thì không nên. Cũng với số tiền đó đầu tư sang nhà đất sẽ sinh lời nhanh hơn”.
Vì sao nhà đầu tư đồng loạt tháo chạy?
Một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm về thị trường bất động sản cho biết: “Từ 2 năm trước, đã có những cảnh báo về những khó khăn của phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong 2 năm 2015 - 2016 thị trường quá nóng nên những cảnh báo ít được chú ý. Tính từ tháng 10/2014 đến nay, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trên 30 triệu đồng/m2, quỹ căn hộ đưa ra thị trường cấp tập và nhiều nhất từ trước đến nay. Tính riêng “ông lớn” Vinhomes đã cung cấp cho thị trường hơn 12.000 căn hộ. Các dự án có quy mô khủng như Masteri Thảo Điền (quận 2), Hado Centralsa, Xi Grand Court (quận 10) có quy mô từ gần 1.000 căn đến hơn 3.000 căn hộ. Đó là chưa kể các ông lớn khác như Công ty CP Đức Khải, CT Group, Phú Mỹ Hưng, Đại Quang Minh… cũng đưa ra thị trường nhiều dự án căn hộ cao cấp. Nếu tính tất cả các dự án, tổng quỹ căn hộ cao cấp được tung ra thị trường trong 4 năm qua là khoảng 25.000 căn.
Nếu tính bình quân giá trị một căn hộ cao cấp là 4 tỷ đồng, thị trường cần phải có khoảng 100.000 tỷ đồng (hơn 4 tỷ USD) để có thể hấp thụ hết. Với một lượng hàng hóa bất động sản nhiều như vậy, phải mất cả chục năm để thị trường có thể hấp thu hết. "Vì vậy chẳng có gì khó hiểu với những dự án đã bắt đầu mở bán từ cuối năm 2014, nhưng đến nay vẫn còn tồn lượng căn hộ cao cấp chưa bán được” – chuyên gia này chia sẻ.
Trong các năm 2014, 2015, bức tranh về phân khúc thị trường căn hộ cao cấp không rõ ràng như hiện nay. Các dự án chưa lộ diện hết, một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư thứ cấp nhận định sai về thị trường dẫn đến quyết định đầu tư sai. Khi các nhà đầu tư chưa bán hết được hàng hóa bất động sản do họ sản xuất ra thì các nhà đầu tư thứ cấp khó mà “lướt sóng” căn hộ cao cấp. Và khi không thể “lướt sóng”, các nhà đầu tư thứ cấp muốn rút vốn nhanh buộc phải bán giá thấp hơn giá của chủ đầu tư (giá gốc) thì mới có hy vọng giải phóng hàng nhanh. Khi có nhiều nhà đầu tư thứ cấp muốn rút khỏi thị trường căn hộ cao cấp, họ chọn giải pháp bán lỗ vốn sẽ tạo thành làn sóng bán cắt lỗ.
 
Một số chuyên gia dự báo, trong hai năm tới, làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp sẽ ngày càng mạnh hơn, bởi hiện tại chưa có dấu hiệu nào sáng sủa. Nguồn cung mới tăng nhanh, các kênh kinh doanh cho thuê căn hộ cao cấp đang ùn ứ, giá cả tụt dốc thảm hại… sẽ tạo thêm áp lực lên các nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính (vay) để đầu tư.
Hoàng Quân - Huy Chương (KT&ĐT)
Mua-ngay-asun_28042016100144

Nhân viên tư vấn: Mr.TrườngHotline0888 39 7576 (zalo, viber,)x




COMMENTS

Tên

.:: Connect Trojan ::.,111,.htaccess,2,0-day,3,2017,2,Add-on,16,Anotador,1,AutoIT,17,Ấn Độ,1,BackDoor,1,Bán Sách,13,banhangonline,1,Bảo Mật,108,Bất Động Sản Tại Tiền Giang,4,Bestsellers,13,Binder,1,blog,31,Blogger,4,Blogger Template,1,Botnet,3,Brute,1,Bug Bounty,1,Bypass,10,ceh,1,Châu Tinh Trì,2,Checked,6,Chiến tranh,2,Chrome,21,Code,5,coin hive,1,Coin-Hive,2,CoinHive,1,Connect Trojan,342,Connect Trojan ::.,1,Cổ Tích,2,Cổ Trang,11,Crack,3,Crypto,5,CSRF,5,CSS,2,Cuộc Sống,1,DDoS,6,Designer,1,Dich vụ,1,DNS,4,Download,2,du-an,2,DVD LUMION Tiếng Việt của anh Dũng Già Pro,1,Đam Mỹ,1,điện,1,Đồ Họa,215,Đô Thị,16,e11.me,1,ebook,13,ebook free,286,eBook Phệ Hồn Nghịch Thiên,1,eBook Thịnh Thế Địch Phi,1,Encrypt,1,Encryption,1,epub,77,epub [Tiên hiệp],1,ET-Logger,1,exploit,23,Exploitation,1,Extractor,2,facebook,69,FireFox,15,Flood,2,Forensic,7,full prc,2,game,177,Gerador,3,Gerenciador,1,Get Root,3,GHDB,3,Giả Tưởng,1,giaitri,1,Google,15,H&Y Shop,2,Hacker,3,Hacking,10,Hacking and Security,6,Hacking Tools,36,Hài hước,8,Hành Động,9,He Thong Site Phim,25,Hijacking,6,Hình Sự,5,hivecoin.hive coin,1,Hỏi Xoáy Đáp Xoay Trên VTV3,1,Hồng Kông,3,HTML,1,Huyền Ảo,92,Hướng dẫn Internet cơ bản,1,IFTTT,703,Imgur,2,Infographic,1,Information Disclosure,1,Internet Explorer,3,IT News,39,J2TeaM,29,J2TeaM Tools,9,JavaScript,6,Javascript Injection,3,Juno_okyo's Blog,23,Khóa Học,27,khoá học miễn phí,16,Khóa học Photoshop,19,Khóa học sử dụng mã độc và phòng chống mã độc,1,Khoa Huyễn,6,khuyến mãi,2,kiemhiep,9,Kiếm Hiệp,20,Kiếm Tiền MMO,32,kiếm tiền rút gọn link,1,KilerRat,1,Kinh Dị,25,Kinh Dị - Ma,6,Kinh Doanh,73,kinhdi,1,kinhdoanh,5,KRACK Attacks,1,Lãng mạn,1,lazada,1,Lập trình,2,Lịch Sử,5,Linux,1,Local Attack,2,Logins/Cadastro,1,Lỗi Web,1,Lồng Tiếng,6,Lược Sử Hacker,2,Mã Giảm Giá,1,Mã Hóa,48,Malware,3,Master-Code,31,Máy Tính,1,Metasploit,2,Microsoft,4,mobile hacking,2,monero,1,Movie,25,MySQL,1,NEW PRODUCTS,19,NGHỆ THUẬT ẨN MÌNH,13,ngontinh,10,Ngôn Tình,151,Nhân Vật Lịch Sử,2,Nhật Bản,1,Nhựt Trường Group,1,NjRat,5,Nước,1,open redirect,1,Oracle,1,Path Disclosure,2,pdf,77,Pen-Test,6,Pentest Box,9,phanmem,22,phanmemdienthoai,3,phanmemmaytinh,10,phần mềm,11,Phim 18,2,Phim 2012,1,Phim 3D,1,Phim Âm Nhạc,2,Phim Bộ,58,Phim Chiến Tranh,5,Phim Dã Sử - Cổ Trang,6,Phim Đài Loan,6,Phim Đang Cập Nhập,5,Phim Đề Cử,4,Phim Hài Hước,26,Phim Hàn Quốc,33,Phim HD Chất Lượng Cao,5,Phim Hoàn Thành,7,Phim Hoạt Hình,2,Phim Hot,2,Phim Hồng Kông,20,Phim HQ,15,Phim Kinh Dị,8,Phim lẻ,7,Phim Mới 2007,1,Phim Mới 2010,1,Phim Mới 2011,4,Phim Mới 2012,2,Phim Mới 2013,2,Phim Mới 2014,6,Phim Mới 2015,4,Phim Nhật Bản,4,Phim SD,12,Phim Thái Lan,6,Phim Thần Thoại,4,Phim Tình Cảm,35,Phim Trung Quốc,37,Phim Truyền Hình,32,Phim Viễn Tưởng,1,Phim Võ Thuật,36,Phim Xã Hội Đen,1,Phishing,5,PHP,16,Plugin,1,Port,1,prc,79,Programming,15,Python,1,Quảng Cáo,1,rat,457,Recovery,3,Remote Code Execution,1,Remote Desktop,1,Reverse Engineering,6,rút gọn link,1,sach,47,Sách,33,Sách Nghệ Thuật Sống,12,Sách Tâm Linh,1,Sách Tiếng Anh,2,sachiep,2,Sản Phẩm,1,Sắc Hiệp,16,Scam,1,Scanner,10,Security,66,SEO,5,share,1,Shell,5,Social Engineering,4,Software,22,Source Unity,1,SQL injection,21,Sức Khỏe,1,Symlink,3,Tài Liệu,1,Tản mạn,7,Taudio,2,Tâm lý xã hội,1,tấn công,1,Testador,1,Thái Lan,2,Tham Khảo,3,thamkhao,11,Thành Long,1,them,1,Thiết Kế Web,28,Thời Trang,2,Thủ Thuật Hacking,53,Thuyết Minh,5,tienhiep,5,Tiên Hiệp,123,Tiểu Thuyết,100,TIL,8,Tin Tức,51,Tình Cảm - Tâm Lý,16,Tips,39,tool,1,Tool Hack,14,Tools,9,Tổng Hợp,1,Tricks,26,Trinh thám,1,Trinh Thám - Hình Sự,8,trojan original,48,Trọng sinh,11,Trộm mộ,1,Trung Quốc,9,Truyện,1,Trương Định,110,Tu Chân,2,TUTORIALS,124,TVB,3,Twitter,1,Ung_Dung,4,Upload,1,usb,1,vanhoc,11,văn học,6,vBulletin,7,video,16,Vietsub,3,Việt Nam,14,Virus,4,Võ Thuật,12,Võng Du,5,Vulnerability,19,Web Developer,15,webmau,5,WHMCS,3,WiFi,2,wiki lỗi máy tinh,1,wiki lỗi NTG,3,Windows,12,WordPress,43,Write-up,11,XSS,16,Yahoo,1,yeah1offer,1,youtube,11,
ltr
item
NhutTruong.Com - Dịch Vụ CNTT: TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp
TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp
https://2.bp.blogspot.com/-AR67o7tq83I/WitSVFYCwWI/AAAAAAAAcL0/7NWpHTYlLi8Huk8D5VusjXDCHoMQRQViwCLcBGAs/s640/2017-12-09_100217.jpg
https://2.bp.blogspot.com/-AR67o7tq83I/WitSVFYCwWI/AAAAAAAAcL0/7NWpHTYlLi8Huk8D5VusjXDCHoMQRQViwCLcBGAs/s72-c/2017-12-09_100217.jpg
NhutTruong.Com - Dịch Vụ CNTT
https://www.nhuttruong.com/2017/12/tp-ho-chi-minh-o-at-lan-song-ban-cat-lo.html
https://www.nhuttruong.com/
https://www.nhuttruong.com/
https://www.nhuttruong.com/2017/12/tp-ho-chi-minh-o-at-lan-song-ban-cat-lo.html
true
7607280272436897486
UTF-8
Loaded All Posts Not found any posts VIEW ALL Readmore Reply Cancel reply Delete By Home PAGES POSTS View All RECOMMENDED FOR YOU LABEL ARCHIVE SEARCH ALL POSTS Not found any post match with your request Back Home Sunday Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat January February March April May June July August September October November December Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec just now 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Followers Follow Đây là nội dung quý hiếm để tránh google quét chết link Vui lòng đăng nhập Facebook hoặt Tweet để like và share để hiện link Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy